Quy trình xây dựng nhà phố

  51 Đường T5, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

  0 9 0 6 8 4 0 5 6 7 (Mr. Thắng)

  thietkenha365@gmail.com

  http://www.thietkenha365.vn

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp:

Nhà phố hay còn gọi là nhà ống, nhà liên kế là loại công trình kiến trúc có chiều ngang tương đối hẹp, phổ biến từ 4 đến 6m, thường được xây sát nhau với chỉ 1 hoặc 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông. Do đặc điểm này mà việc thiết kế cũng như thi công xây dựng nhà phố rất đặc thù.

Đặc thù trong thiết kế nhà phố:

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Chìa khóa trong thiết kế nhà phố là khả năng bố trí các không gian chức năng theo chiều cao và chiều sâu nhằm tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Bên cạnh đó còn phải giải quyết vấn đề lấy ánh sáng, tạo độ thông thoáng cho ngôi nhà phố. Tính thẩm mỹ trong thiết kế nhà phố cũng là một thử thách không nhỏ cho các kiến trúc sư. Thiết kế nhà phố theo phong cách hiện đại giải quyết được vấn đề này với những ưu điểm vượt trội về chi phí, tiện dụng và thẩm mỹ. Đây cũng là xu thế chính trong thiết kế nhà phố ngày nay. 

Quy trình thi công xây dựng nhà phố

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Quy trình thi công xây dựng nhà phố giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm được khối lượng công việc để lập kế hoạch thi công cũng như giám sát, qua đó kiểm soát được tiến độ thi công..

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp:

1. Giai đoạn chuẩn bị

Định vị công trình

Chuẩn bị mặt bằng thi công

Tiếp nhận tập kết vật tư.

2. Xử lý nền móng bằng phương pháp Cọc bê tông cốt thép

Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị

Ép cọc thử

Tiến hành ép cọc đại trà

Nghiệm thu giai đoạn ép cọc..

3. Thi công móng bê tông cốt thép

            Đào đất hố móng

            Đổ bê tông lót

            Đổ bê tông móng.

            Xây tường móng.

            Đổ bê tông giằng.

            Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt ( bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)

            Nghiệm thu phần móng

4. Thi công phần thân

Quy trình xây dựng nhà phố đẹpPhần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông…Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.

            Thi công cột bê tông cốt thép

            Thi công sàn bê tông tầng 1

            Xây tường tầng 1

            Xây cầu thang tầng 1

            Nghiệm thu tầng 1/.

            Tương tự cho tầng 2, 3…

5. Thi công phần mái Quy trình xây dựng nhà phố

            Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái

            Đổ bê tông chống thấm

            Thi công lớp gạch lá (nếu có)

            Hoàn thiện phần mái

            Nghiệm thu phần mái

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

6. Thi công phần hoàn thiện Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Quy trình thi công hoàn thiên theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.

Trát trần, tường

Lát, láng nền, sàn

Ốp tường

Làm trần, đắp nối các chi tiết

Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc

Lắp đặt thiết bị kĩ thuật

Sơn phủ bề mặt

Nghiệm thu hoàn thiện

7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình 

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp:

» Khi thi công xây dựng nhà phố cần khảo sát kĩ tình trạng của các công trình hiện hữu liền kề với khu vực thi công, bao gồm cả phần nổi cũng như các kết cấu chìm. Từ những dữ liệu thu thập được, tiến hành đánh giá và đưa ra những giải pháp phù hợp nhất để việc thi công xây dựng nhà phố không gây mất an toàn cũng như ảnh hưởng đến các công trình liền kề khác.

» Để tránh những tranh chấp có thể sảy ra khi thi công xây dựng, quá trình khảo sát phải tiến hành đúng quy định hiện hành về thi công xây dựng nhà phố, cần có phim ảnh chụp lại hiện trạng trước khi tiến hành thi công và lập biên bản được xác nhận của các bên có liên quan.

» Trong trường hợp thi công xây dựng nhà phố mà kế bên là những công trình hiện hữu quá cũ kĩ, dễ bị ảnh hưởng trong quá trình thi công. Cần trao đổi với chủ nhân những công trình đó để đạt được thỏa thuận chung và đề ra phương pháp chống đỡ trước khi tiến hành thi công.

» Trong quá trình thi công xây dựng nhà phố cần liên tục theo dõi những biến dạng có thể có của công trình đang thi công cũng như các công trình liền kề để kịp thời đưa ra những biện pháp ngăn ngừa những sự cố đáng tiếc có thể sảy ra.

» Khi sử dụng phương pháp ép cọc nhồi để làm móng trong thi công xây dựng nhà phố cần để lại ống vách cho những cọc kế bên các công trình liền kề. Khi dùng phương pháp đào móng băng để làm móng cho nhà phố cần thi công cừ chắn đủ sâu tại ranh giới với các công trình liền kề. Tránh sử dụng biện pháp hạ mực nước ngầm trong thi công xây dựng nhà phố vì có khả năng làm các công trình liền kề bị sụt lún.

» Nếu công trình liên kế có tải trọng lớn, khi thi công xây dựng nhà phố cần tiến hành các biện pháp chống thành vách ngăn bằng cừ thép để đảm bảo an toàn trong thi công cũng như không gây ảnh hưởng đến công trình.

Như ông bà ta vẫn thường nói “an cư lạc nghiệp”, câu tục ngữ cho thấy tầm quan trọng của việc có một mái nhà cho phát triển sự nghiệp của mỗi người. Ở chiều hướng ngược lại, ngôi nhà cũng chính là thước đo đánh giá sự thành công của một con người. Vì vậy mọi người đều cố gắng lao động chăm chỉ, tích góp trong nhiều năm để có thể xây cho mình và gia đình một ngôi nhà làm tổ ấm. Nhưng ngay khi đã có trong tay một số tiền “kha khá” thì việc lựa chọn xây dựng cho mình một ngôi nhà ưng ý vừa đẹp, tiện dụng, bền vững và vừa có tính kinh tế là điều không đơn giản. Hầu hết mọi người đều băn khoăn: Nên chọn mua đất như thế nào? Sẽ phải mất bao lâu để xây dựng? Quá trình xây dựng bao gồm những gì? Chi phí phải bỏ ra là bao nhiêu? Làm thế nào để kiểm tra được chất lượng thi công? Cần những thủ tục pháp lý, giấy tờ gì trước khi xây dựng?... Bài viết này sẽ trả lời những câu hỏi đó, qua đó giúp bạn hình dung được cơ bản quá trình xây dựng một ngôi nhà để bạn có thể vận dụng cho việc xây dựng cho mình một ngôi nhà mơ ước. Lưu ý rằng đây là mô tả tổng quát về các giai đoạn trong quy trình xây dựng. Trong từng trường hợp cụ thể quá trình và tiến độ thi công xây dựng sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như: Kích thước và phong cách của ngôi nhà, các kỹ thuật xây dựng được sử dụng, năng lực của nhà thầu và nhiều yếu tố khác. Nếu bạn đang có ý định xây một ngôi nhà phố (hay còn gọi là nhà liên kế, nhà ống), một căn hộ trung cư, hay một biệt thự sân vườn…Hãy dành ít phút xem qua quy trình xây dựng cơ bản gồm 10 bước sau đây:

» Mua đất nền
» Lập hồ sơ thiết kế xây dựng
» Thủ tục pháp lý
» Chọn nhà thầu thi công xây dựng
» Chuẩn bị thi công
» Thi công phần móng, công trình ngầm
» Thi công phần thô thân, mái
» Thi công hoàn thiện công trình
» Thi công nội thất
» Bảo hành kĩ thuật

1. Mua đất nền

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Một nền đất tốt cần phải đáp ứng những yêu cầu:

Vấn đề trước tiên cần phải xem xét trước khi mua một nền đất là giá trị pháp lý: Đất phải có sổ hồng (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.

Về điều kiện môi trường sống phải là khu vực dân trí cao, an ninh tốt, hệ thống đường sá, điện nước đầy đủ, không gian sống thuận tiện, thoáng đãng gần các khu vực chức năng như siêu thị, bệnh viện, chợ, bến xe…và nhất là không xa địa điểm nơi các thành viên trong gia đình học tập hay làm việc.

Đối với văn hóa á đông thì một vấn đề cũng rất được quan tâm khi chọn mua đất là vấn đề phong thủy.

2. Lập hồ sơ thiết kế xây dựng

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Để lập được hồ sơ thiết kế phục vụ cho việc xin cấp giấy phép xây dựng cũng như thi công sau này cần chọn nhà tư vấn thiết kế có đầy đủ năng lực và uy tín. Một nhà thiết kế chuyên nghiệp sẽ tư vấn và giúp bạn tạo ra những thiết thế thỏa mãn những yêu cầu về thẩm mỹ, sự tiện dụng và phù hợp điều kiện thực tế và khả năng tài chính của bạn. Họ cũng sẽ tư vấn lập hồ sơ thiết kế thi công, dự toán chi phí và tiến độ thực hiện cho công trình. 

3. Thủ tục pháp lý

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Trước khi bắt đầu thi công xây dựng có những thủ tục pháp lý cần phải tiến hành để chứng minh quyền sử dụng của bạn đối với nền đất đó, đồng thời nền đất đó không thuộc diện cấm xây dựng

Bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ có giá trị tương đưng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và phải được cấp phép xây dựng.

Nếu nền đất của bạn thuộc một dự án nào đó thì phải được ban dự án cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Bạn phải có đủ hồ sơ thiết kế xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.

Nếu nền đất của bạn không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng lập thông báo xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước.

4. Chọn nhà thầu thi công xây dựng

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Nhà thầu xây dựng là người trực tiếp tạo nên ngôi nhà của bạn, và khâu thi công xây dựng cũng chiếm nhiều chi phí nhất trong quá trình xây dựng. Vì thế bạn cần chọn nhà thầu có đầy đủ năng lực về tài chính, nhân lực, trang thiết bị và có uy tín. Một nhà thầu thi công xây dựng tốt sẽ đảm bảo chất lượng kĩ thuật, thời gian gian thi công, an toàn lao động với chi phí, giá cả hợp lý. Từ hồ sơ thiết kế xây dựng ban đầu, nhà thầu thi công sẽ lập hồ sơ thi công xây dựng bao gồm kế hoạch xây dựng, thời gian hoàn thành của từng giai đoạn, chi phí thi công…Nhà thầu có nghĩa vụ tổ chức thi công và giám sát đồng thời cập nhật tiến độ thi công cho chủ đầu tư.

5. Chuẩn bị thi công

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Chuẩn bị thủ tục khởi công: Một văn bản sẽ được gởi đến chính quyền địa phương để thông báo khởi công thi công xây dựng công trình. Các hộ dân liền kề khu vực thi công cũng được thông báo và tiến hành chụp ảnh hiện trạng các công trình kế cận. Tiến hành treo biển báo công trình (Bao gồm 4 bảng: Cảnh báo công trình, an toàn lao động, biển báo công trình, nội quy công trình).

Chuẩn bị nguồn lực thi công bao gồm: Tài liệu kĩ thuật thi công như hồ sơ thiết kế, hồ sơ xây dựng. Lực lượng nhân công gồm giám sát, kĩ sư, công nhân. Nguồn cung ứng vật tư xây dựng. Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình. Nguồn điện, nước phục vụ việc xây dựng.

Chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng bao gồm phát quang, làm sạch nền đất. Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.

Cần lưu ý rằng công tác chuẩn bị mặt bằng thường không thể hiện trong hồ sơ thiết kế, vì vậy công tác này phải được thoả thuận thống nhất do bên nào thực hiện.

6. Thi công phần móng, công trình ngầm

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Giai đoạn này vô cùng quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến tính bền vững của một công trình. Các khâu làm nền móng gồm có: Đào đất hố móng, gia cố nền bằng phương pháp đóng cọc bê tông cốt thép, thi công khung thép móng và tiến hành đổ bê tông. Đối với các công trình dân dụng thường sử dụng móng đơn ( hay còn gọi móng cóc), móng bè (đối với công trình lớn hay có tầng hầm). Mỗi phương pháp đều có ưu và nhược điểm khác nhau, tùy theo đặc điểm của từng công trình mà lựa chọn phương án phù hợp. Công việc tiếp theo là tiến hành đổ đà kiềng, đà giằng, xây bể phốt, hố ga, hầm chứa nước…

7. Thi công phần thô thân mái

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Phần  khung là kết cấu chịu lực chính cho công trình, thông thường gồm có 5 thành phần chính: cột, dầm, sàn, tường  và cầu thang. Thi công phần thô thân mái cần tuân theo một số nguyên tắc như: Đan thép, ghép cốp pha đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu và đúng tiêu chuẩn xây dựng. Chỉ rút cốp pha khi bê-tông đã đủ tuổi. Thi công xây tường phải thẳng, đều, đủ độ kết dính và chống thấm. Thi công các kết cấu âm tường và các ống bảo hộ ngầm.

8. Thi công hoàn thiện công trình

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Giai đoạn hoàn thiện là khâu trực tiếp tạo lên diện mạo của công trình, bên cạnh vẻ đẹp về kết cấu. Các công việc trong giai đoạn này như: Trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn bả tường, lắp ráp trần, cầu thang, lắp đặt hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện thoại, hệ thống internet, truyền hình cáp, chống sét,… Thi công hoàn thiện công trình cần đáp ứng những tiêu chuẩn nhất định. Khi thi công trát tường, láng sàn cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kĩ thuật. Khi thi công ốp lát cần làm đúng theo tiêu chuẩn của nhà sản xuất. Các viên gạch phải thẳng hàng, không xô lệch, nghiêng ngả, mạch gạch đều. Khi thi công lắp đặt hệ thống điện, nước & các hệ thống liên lạc khác cần  làm theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Đối với hệ thống cấp thoát nước cần đặc biệt làm kĩ vì nếu bị rò rỉ sẽ gây ra tình trạng thấm bẩn rất mất thẩm mỹ, và tốn nhiều công sức và chi phí để khắc phục.

9. Thi công nội thất

Quy trình xây dựng nhà phố đẹpSau khi quá trình thi công hoàn thiện kết thúc, tiến hành thi công nội thất bao gồm các công việc lắp đặt các trang thiết bị nội thất, hoàn thiện các cấu trúc trang trí. Một số yêu cầu khi thi công nội thất là: Các thiết bị nội thất cũng như các cấu trúc trang trí phải được lựa chọn và lắp đặt đúng như hồ sơ thiết kế. Cần tiến hành cẩn thận, tỉ mỉ, chính xác để đạt được hiệu quả thẩm mỹ cao nhất so với thiết kế.

10. Bảo hành kĩ thuật

Quy trình xây dựng nhà phố đẹp

Tùy theo từng công trình và nhà thầu, thơi gian bảo hành kĩ thuật có thể từ 3 đến 5 năm hoặc hơn nữa. Thời gian bảo hành kĩ thuật tính từ khi hoàn thành và bàn giao công trình. Nội dung bảo hành kĩ thuật là các lỗi về kĩ thuật thi công, không bảo hành các vật tư hoàn thiện.