Thứ Hai, 28 tháng 3, 2016

Thi công nhà phố trong hẻm nhỏ


                 
                          51T5 , Phường Tây Thạnh, Quận                              Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

                                           0 9 0 6 8 4 0 5 6 7 (Mr. Thắng)     .                                                                                                                                                                                                              thietkenha365@gmail.com

 

Quy trình thi công cọc khoan nhồi đường kính nhỏ"khoan cọc nhồi hcm:...

Để đảm bảo chất lượng cọc khoan nhồi ,trong quá trình thi công phải đảm bảo thực hiện đầy đủ và đúng kỹ thuật các bước quy trình sau:..

1. Công tác định vị tìm cọc

khoan cọc nhồi hcm"

    Căn cứ vào bản vẽ thiết kế để triển khai, do đặc điểm hiện trường thi công cọc nhồi rất bùn lầy ( do phôi khoan và dung dịch sét ) rất rễ làm mất dấu định vị của các cọc hoặc do thiết bị khoan di chuyển làm lệch, phá dấu định vị. Do vậy cần thực hiện như sau.

    Chọn hai trục trên bản vẽ vuông góctạo thành hệ tọa độ khống chế, 4 mốc được gửi lên chỗ không bị ảnh hưởng của quá trình thi công. Từ hệ trục này sẽ xác định vị trí tim cọc, lại đo kiểm tra mỗi tim cọc trước khi tiến hành khoan
- Sai số định vị tim cọc không vượt quá 5cm
- Hố khoan và tim cọc được định vị trong quá trình hạ ống chống. Tim cọc được xác định bằng hai mốc A và B vuông góc với nhau,đều cách tim cọc một khoảng cách bằng nhau. Trước khi tiến hành khoan tại vị trí mỗi tim  cọc phaỉ  kiểm tra lại lần nữa.
2. Hạ ống chống Casing:
Ống chống tạm thời không ngắn hơn 2m được dùng để bảo vệ thành hố khoan ở phần đầu cọc ,tránh mọi hiện tượng sập lở đất bề mặt và đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thi công, ống chống phải đặt thẳng đứng và được kiểm tra .
3. Công tác khoan tạo lỗ, kiểm tra địa tầng, kiểm tra độ sâu
3.1 Khoan tạo lỗ .   

khoan cọc nhồi hcm

      Trước khi khoan tạo lỗ phải kiểm tra độ thẳng đứng theo dây dọi( hoặc dựa vào mực thủy chuẩn) của tháp dẫn cần khoan để đảm bảo lỗ khoan không bị lệch nghiêng .
      Kiểm tra độ xiên lệch trên hiện trường tiện lợi và nhanh nhất bằng cách xem việc lắp ráp các ống đổ bê tông xuống đáy hố ,khi lỗ khoan bị lệch nghiêng thì không thể đưa ống đổ xuống đáy hố được ,tự thân  ống bằng kim loại sẽ xuống theo dây dọi ,do trọng lượng bản thân ống gây ra .
     Trong quá trình khoan tạo lỗ ,dung dịch khoan sẽ đi tuần hoàn từ đáy giếng khoan rồi trồi lên hố nắng và mang theo một phần mùn khoan nhỏ lên cung . Nếu trong  quá trình khoan gặp địa tầng thấm lớn ,dung dịch khoan sẽ bị thấm nhanh , phải nhanh chóng điều chỉnh tỷ lệ trọng của dung dịch .
      Trong quá trình khoan gặp địa tầng khác nhau cần điều chỉnh tỷ trọng dung dịch sét hoặc sử dụng bentonite nhằm đảm bảo khả năng giữ thành của dung dịch - Dung dịch sét được bơm xuống ở đầu mũi khoan tạo ra áp lực cân bằng dưới mũi khoan ,các phôi khoan được lưu giữ trên mũi khoan góp phần giữ ổn định vách hố khoan . Trong mọi trường hợp khi ngừng thi công do thời tiết hoặc nghỉ qua đêm cần kiểm tra chắc chắn hố khoan luôn đầy dung dịch và không bị thấm tiêu hao trong thời gian ngừng thi công .
       Ngoài nhiệm vụ vận chuyển mùn khoan lên hố lắng, dung dịch còn có nhiệm vụ giữ cân bằng thủy  tĩnh nhằm ổn định thành hố khoan tránh sạt nở .
3.2 Công tác kiểm tra địa tầng 

khoan cọc nhồi hcm

      Trước tiên kỹ thuật viên thi công hoặc kỹ sư giám sát phải đọc kỹ hồ sơ khoan khảo sát địa chất đẻ nắm rõ địa tầng mô tả khi thi công . Kỹ thuật viên phải có kinh nghiệm để nhận biết các địa tầng thực tế có thể sai lệch nhiều hoặc gần đúng như cột địa tầng mô tả trong hồ sơ khảo sát ban đầu . Điều nay phải dựa vào tốc độ khoan, màu sắc dung dịch, thành phần mùn khoan, mức độ dung lắc của máy khoan, kết quả địa tầng của từng cọc được ghi rõ trong hồ sơ lý lịch cọc.
      Trong trường hợp địa tầng mô tả ở lý lịch cọc quá sai biệt với hồ sơ khảo sát ban đầu, giám sát thi công phải báo cáo cho bên tư vấn thiết kế biết để có những quyết định cần thiết.
3.3 Kiểm tra độ sâu của hố khoan
Dùng thước dây có quả dọi thả xuống hố khoan sau khi vệ sinh hố khoan xong hoặc đo chiều dài củ từng cần khoan (hoặc ống đổ bê tông) để xác định .
4 . Công tác lấy phôi khoan
Ta dùng mũi khoan có nắp (mũi khoan lape) thả xuống tận đáy hố để kéo đất lên.
5. Công tác cốt thép và thả ống đổ
Căn cứ vào bản vẽ thiết kế để kiểm tra cốt thép. Đường kính của cột thép, loại thép, đường kính của đai thép, thép dọc đều được kiểm tra bởi giám sát của hai bên trước khi đua vào hố khoan.
Chiều dài phần sắt nối chồng giữa các cốt thép > 30d trong trường hợp nối buộc và 10d trong trường hợp hàn (với d là đường kính cốt thép dọc).
Kiểm tra con kê bảo vệ và định vị lồng thép đúng vị trí thiết kế .
Ống đổ phải được làm sạch bùn đất ,dầu mỡ trước khi hạ xuống vị trí đổ .
Lớp bảo vệ bê tông thường được quy định như sau :
Cọc D300 lớp bảo vệ từ 3cm đến 5cm.
Cọc D400, D500, D600, D800 lớp bảo vệ từ 5cm đến 9cm.
Sau khi hạ lồng sắt tiến hành lắp các ống đổ bê tông, cần làm sạch bùn đất, vữa bê tông còn dính trên vách, trong vách ngoài của ống sau khi đổ bê tông, trong lúc bảo quản hoặc di chuyển. 
6. Công tác thổi rửa đáy hố khoan
    Đây là công tác rất quan trọng trong quá trình thi công cọc khoan nhồi. Sau khi vét phôi khoan bằng mũi lúp pe vẫn còn một lượng mùn khoan lắng đọng trở lại đáy hố hoặc những phôi khoan có kích thước lớn  rơi trở lại hố khoan mà trong quá trình vét không đưa được lên khỏi hố khoan. Vì vậy sau khi hạ lồng thép và ống đổ bê tông cần vệ sinh đáy hố khoan.
6.1 Phương pháp dung khí nén ( thổi rửa tuần hoàn nghịch )
     Dùng ống PVC chuyên dụng có đường kính long trong từ 10 đến 20mm đưa vào trong lòng ống đổ bê tong và đầu ống cách đáy khoảng 1-1,5m .Dùng khí áp xuất từ 4-5kg /cm, bơm vào ống dung dịch khoan trong lòng ống đổ được hòa lẫn với khí nên giảm tỷ trọng và do chênh áp sẽ phụt ra ngoài theo miệng ống đổ, tạo thành dòng dung dịch chảy ngược mạnh từ dưới đáy hố lên miệng và đổ ra ngoài ,cuốn theo các cặn lắng và mùn còn sót lại dưới đáy hố khoan. Trong quá trình thổi rửa khí, dung dịch khoan được bơm liên tục vào miệng hố khoan để đảm bảo mực dung dịch trong lỗ khoan luôn luôn đầy.
6.2 Phương pháp bơm ép ngược (thổi rửa tuần hoàn thuận )
      Đối với những địa tầng có tính bở rời ,dễ bị sạt lở như địa tầng cát, bùn lỏng,...ta phải dùng bơm ép ngược trong quá trình vệ sinh hố khoan .
      Dùng máy Diesel bơm ép dung dịch vào trong ống đổ ,luồng dung dịch này sẽ tuần hoàn trong ống đổ xuống tới đáy và thoát ra ở miệng dưới của ống đổ và tuần hoàn lên trên trong vành xuyến giữa ống đổ và thành lỗ khoan và trào  ra ngoài về hố dung dịch .Trong quá trình tuần hoàn này dung dịch sẽ mang theo các vật liệu bở, rời lên khỏi hố khoan.
Chú ý :
Trong khi đang ép ngược ta phải kê máng máy và chuẩn bị dụng cụ đổ bê tông cho đầy đủ. Khi dừng ép ngược thì phải đổ bê tông ngay, tránh tình trạng vật liệu bở rời lắng đọng.
7. Công tác đổ bê tông :

khoan cọc nhồi hcm

Mác bê tông theo bản vẽ thiết kế ,thông thường sử dụng M250 đến M300. Bê tông được trộn  bằng máy trộn nhỏ hoặc bê tông thương phẩm độ sụt 18+ -2 .
Kiểm tra các dụng cụ đo cấp phối, xác định tỷ lệ trộn.
Kiểm tra độ sụt của mấy mẻ bê tông đầu tiên.
Đá cấp phối 1x2 phải đúng tiêu chuẩn, không lẫn tạp chất và các loại đá khác .
Cát vàng bảo đảm đúng chất lượng dùng cho bê tông, đảm bảo độ sạch không lẫn tạp chất
Sử dụng phụ gia siêu hóa dẻo SlKAR4, VinKems hoặc loại tương đương nhằm đạt độ sụt yêu cầu và tăng cường độ bê tông.
Lấy mẫu thử để kiểm tra mác bê tông khi cần thiết.
8. Quy trình đổ bê tông
    Bê tông được đổ ngay sau khi kết thúc công tác vệ sinh hố khoan trong khoảng thời gian không quá 10 phút đối với phương pháp thổi nghịch. Thời gian đổ bê tông một cọc không quá 5 giờ để đảm bảo độ liên tục và chất lượng bê tông trong cọc. Trước khi đổ bê tông cần kiểm tra van trượt (thường bằng bọt xốp ) được đặt vào miệng ống đổ ,bảo đảm cho mẻ bê tông đầu tiên liên tục cho xuống tới đáy để choán chỗ trong đáy hố khoan (chỉ ngừng thổi và đổ bê tông khi trong máng chộn đã có khối lượng vữa bê tông đầu tiên > dung tích ống đổ và dung tích của 0,8 cọc).             
9. Quy trình tháo ống đổ bê tông
    Kỹ thuật viên và giám sát có thể theo dõi cao độ của mức bê tông dâng trông hố khoan thông qua việc tính khối lượng bê tông từng mẻ chộn và theo đường kính danh định của cọc (trên thực tế đường kính cọc sẽ lớn hơn từ 10% đến 20% tùy theo địa tầng khoan ). Khi nâng ống đổ lên để nhồi bê tông, phải đảm bảo ống đổ luôn được ngập không nhỏ hơn 1,5m trong bê tông .
    Khi bê tông dang lên miệng hố khoan, lớp bê tông trên cùng thường bị nhiễm bẩn do dung dịch sét sâm nhập trong quá trình vữa dâng. Nên cần để toàn bộ lượng bê tông bị nhiễm bẩn  này trào ra ngoài miệng hố (khoảng 1,0m) và bỏ đi cho tới khi bằng mắt thường xác định được lớp bê tông kế tiếp đạt yêu cầu thì ngừng đổ bê tông .
     Sau khi kết thúc đổ bê tông tiến hành rút ống casing lên
10. Kiểm tra chất lượng cọc
    Chất lượng  bê tông cọc được đảm bảo thông qua việc thực hiện quy trình thi công chặt chẽ, so sánh khối lượng bê tông tính theo đường danh định cọc (tăng khoảng 10-20% ) thêm vào đó do đường kính cọc nhỏ lên hiệu ứng vòm của cọc rất tốt, ít khi  xảy ra sập thành trừ trường hợp gặp tầng cát chảy thì cần sử dụng dung dịch bentonite với tỷ trọng phù hợp và với phương pháp thi công phù hợp .
      Với các mặt bằng thi công cho phép thể kiểm tra sức chịu tải cọc bằng thí nghiệm nén tĩnh. Với cọc D400 trở lên có thể đặt hai ống siêu âm và dung đầu đo siêu âm kiểm tra chất lượng cọc hoặc thử PlT.
     Trên thực tế chất lượng bê tông cọc đã được kiểm chứng khi sử dụng cọc là cừ chắn đất làm tầng hầm, thân cọc được đào lộ trong quá trình thi công tầng hầm cho thấy chấy lượng bê tông cọc rất bảo đảm. 

Thứ Tư, 23 tháng 3, 2016

BẢNG GIÁ THI CÔNG NHÀ PHỐ HCM

                                   

                          51T5 , Phường Tây Thạnh, Quận                              Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

                       Lh: 0 9 0 6 8 4 0 5 6 7 (Mr. Thắng)                                                                                                                     thietkenha365@gmail.com


Bảng giá thi công:thi công nhà phố đẹp uy tín hcm.

     Viết bởi :  Tiến Khoa Chuyên mục : Báo giá
    .Lượt xem : 3999
     Báo giá thi công phần nhân thô và nhân công trọn gói ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN (Áp dụng từ tháng 01/01/2016)
    ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NĂM 2016
    STTLoại công trìnhThiết KếNhân côngNhân công và vật tư thô
     1Nhà Phố100.000 vnđ/m21.100.000-1.300.000 vnđ/m2 2.800.000 vnđ/m2
     2Khách Sạn110.000 vnđ/m2 1.200.000-1.400.000 vnđ/m2 2.900.000 vnd/m2
     3Biệt Thự120.000 vnđ/m3 1.300.000-1.500.000 vnđ/m2 2.900.000-3.200.000 vnd/m2
    4Nhà Xưởng50.000 vnđ/m2800.000 vnđ/m21.600.000-1.800.000 vnd/m2

    ĐỐI VỚI ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ:

    thi công nhà phố đẹp uy tín hcm

    - Đơn giá này áp dụng cho công trình tiêu chuẩn có tổng diện tích khoaûng 250m2.
    - Đối với công trình có tổng diên tích lớn hơn 250m2, đơn giá là 2,750,000vnđ/m2.
    - Công trình có diện tích nhỏ hơn 200m2 là 2,950,000vnđ/m2

    Chú giải

    thi công nhà phố đẹp uy tín hcm:

    - Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn lớn hơn 250/m2 tính theo hệ số xây dựng và cho các công trình có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải nhỏ, trong trường hợp nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số bất lợi (Vui lòng xem phía sau).
    - Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới Công Ty TNHH thiết kê nhà 365 xin thông báo như sau.

    thi công nhà phố đẹp uy tín hcm


    + Không đặt cọc khi ký hợp đồng.
    + Tạm ứng  sau khi thi công xong phần móng,đà kiềng.
    + Miễn phí thiết kế
    + Để lại tiền bảo hành sau 6 tháng .
    + Miễn phí xin phép xây dựng.
    + Không tăng giá,trong quá trình thi công.

    + Văn phòng Cty đặt tại nhà riêng nên quý khách hoàn toàn yên tâm về nguồn gốc của Nhà Thầu. ( điều này rất nhiều gia chủ băn khoăn vì một số Cty chỉ thuê mặt bằng nhưng không biết nhà thầu ở đâu)

    - Năng lực:

    thi công nhà phố đẹp uy tín hcm

    + Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, kỹ sư điện nước từng làm cho nhiều dự án lớn và trọng điểm của thành phố hồ chí minh.
    + Đội ngũ thợ hồ lành nghề, chuyn nghiệp, hiền lnh, thật thà  và siêng năng. Đồng thời Công ty chúng tôi sử dụng hệ dàn giáo và ván khuôn lắp ghép đáp ứng yêu cầu chính xác và an toàn cao.
    + Chữ tâm trong xây dựng của nhà thầu luôn đặt vị trí cao nhất và chất lượng công trình luôn là mục tiêu cho sự sống còn của Công ty nên quý khách hoàn toàn yên tâm khi giao cho chúng tôi thi công một căn nhà xem như một tài sản cả đời ngườiphấn đấu.
    + Có rất nhiều công trình cho quý khách kiểm tra và tham khảo.

    thi công nhà phố đẹp uy tín hcm


    HẠNG MỤC THI CÔNG CHO PHẦN THÔ:

    1. Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư:  
    - Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
    - Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ
    - San nền cao không quá 50cm so với nền hiện hữu.
    - Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).
    - Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống
    - Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ
    - Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
    - Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
    - Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…

    Vật tư sử dụng trong phần thô: 

    thi công nhà phố đẹp uy tín hcm

    (Cty sử dụng Bê Tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ tùy theo điều kiện thi công)
    • Thép: Việt Nhật
    • Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.
    • Gạch xây:     Gạch Tuynen Bình Dương 8x18cm
    • Xi măng:       Holcim cho công tác Bêtông, Hà Tiên  cho công tác xây tô.
    • Dây điện:      Cadivi hoặc tương đương.
    • Dây antena, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
    • Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
    • Ống nước:    Bình Minh hoặc tương đương.
    • Chống thấm:           Flinkote / Silka
    Nói chung phần thô là nhà thầu đã cung cấp đủ cho một ngôi nhà từ móng lên đến mái, hoàn thiện các hạng mục khung sàn và xây tô tường, xây tô các phòng.

    Phần hoàn thiện Cty vẫn tiếp tục thi công cho đến khi ngôi nhà đi vao sử dụng và bàn giao cho chủ nhà ở. Phần vật tư hoàn thiện do chủ nhà mua như cửa, bột tret, sơn nước, gạch men, đá hoa cương và thiết bị cho phần điền nước.

    thi công nhà phố đẹp uy tín hcm


    2. Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công: 

    thi công nhà phố đẹp uy tín hcm

    • Ốp lát gạch nền và tường Ốp gạch, đá trang trí.
    • Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
    • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
    • Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng Vệ sinh công trình trước khi bàn giao. 

    3. Cách tính hệ số xây dựng tham khảo:  
    Tầng hầm tính thành 150% diện tích
    Trệt, các lầu và chuồng cu (tum) tính: 100% diện tích
    Sân thượng: 70% diện tích
    Mái bê tông dán ngói tính thành 100% diện tích (nhân hệ số nghiêng)

    4. Hệ số xây dựng bất lợi:

    thi công nhà phố đẹp uy tín hcm

    Trên 250m2 có điều kiện thi công bình thường:                      +0%
    Trên 250m2 trong hẻm nhỏ, trong chợ / dưới 250m2:  Khảo sát cụ thể
    Công ty thiết kê nhà 365 khuyến khích khách hàng tham gia thiết kế kiến trúc, bảo đảm công năng, tính thẩm mỹ, kết cấu công trình và đồng thời để có cơ sở tính dự toán chào thầu chi tiết. 

    Công ty Thònh An  tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.   

    • Vui lòng trao đổi qua số điện thoại 24/24 0906 840 567  gặp kiến trúc sư THẮNG để biết thêm những điều cần thiết ban đầu về kỹ thuật, phong thủy và thủ tục giấy phép trong xây dựng (Tư vấn qua điện thoại hoàn toàn miễn phí)

    thi công nhà phố đẹp uy tín hcm


    Xin kính chúc quý khách hợp tác đượcvới một nhà thầu hợp lý và thành công cho công trình của mình, trân trọng kính chào.

    Báo giá Thi công biệt thự nhà phố hcm


    Bảng giá thi công:thi công biệt thự uy tín hcmViết bởi :  tiến khoa,,

    Chuyên mục : Báo giá.Lượt xem : 11989
     Báo giá thi công phần nhân thô và nhân công trọn gói ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN (Áp dụng từ tháng 01/01/2017).
    ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NĂM 2016
    STTLoại công trìnhThiết KếNhân côngNhân công và vật tư thô
     1Nhà Phố100.000 vnđ/m21.100.000-1.300.000 vnđ/m2 2.800.000 vnđ/m2
     2Khách Sạn110.000 vnđ/m2 1.200.000-1.400.000 vnđ/m2 2.900.000 vnd/m2
     3Biệt Thự120.000 vnđ/m3 1.300.000-1.500.000 vnđ/m2 2.900.000-3.200.000 vnd/m2
    4Nhà Xưởng50.000 vnđ/m2800.000 vnđ/m21.600.000-1.800.000 vnd/m2

    ĐỐI VỚI ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ

    thi công biệt thự uy tín hcm.

    - Đơn giá này áp dụng cho công trình tiêu chuẩn có tổng diện tích khoaûng 250m2.
    - Đối với công trình có tổng diên tích lớn hơn 250m2, đơn giá là 2,750,000vnđ/m2.
    - Công trình có diện tích nhỏ hơn 200m2 là 2,950,000vnđ/m2.
    Chú giải:

    thi công biệt thự uy tín hcm:

    - Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn lớn hơn 250/m2 tính theo hệ số xây dựng và cho các công trình có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải nhỏ, trong trường hợp nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số bất lợi (Vui lòng xem phía sau).
    - Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới Công Ty TNHH thiết kê nhà 365 xin thông báo như sau...
    + Không đặt cọc khi ký hợp đồng.
    + Tạm ứng  sau khi thi công xong phần móng,đà kiềng.
    + Miễn phí thiết kế
    + Để lại tiền bảo hành sau 6 tháng .
    + Miễn phí xin phép xây dựng.
    + Không tăng giá,trong quá trình thi công.

    + Văn phòng Cty đặt tại nhà riêng nên quý khách hoàn toàn yên tâm về nguồn gốc của Nhà Thầu. ( điều này rất nhiều gia chủ băn khoăn vì một số Cty chỉ thuê mặt bằng nhưng không biết nhà thầu ở đâu)

    - Năng lực:

    thi công biệt thự uy tín hcm

    + Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, kỹ sư điện nước từng làm cho nhiều dự án lớn và trọng điểm của thành phố hồ chí minh.
    + Đội ngũ thợ hồ lành nghề, chuyn nghiệp, hiền lnh, thật thà  và siêng năng. Đồng thời Công ty chúng tôi sử dụng hệ dàn giáo và ván khuôn lắp ghép đáp ứng yêu cầu chính xác và an toàn cao.
    + Chữ tâm trong xây dựng của nhà thầu luôn đặt vị trí cao nhất và chất lượng công trình luôn là mục tiêu cho sự sống còn của Công ty nên quý khách hoàn toàn yên tâm khi giao cho chúng tôi thi công một căn nhà xem như một tài sản cả đời ngườiphấn đấu.
    + Có rất nhiều công trình cho quý khách kiểm tra và tham khảo.

    thi công biệt thự uy tín hcm


    HẠNG MỤC THI CÔNG CHO PHẦN THÔ:

    1. Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư:  
    - Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
    - Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ
    - San nền cao không quá 50cm so với nền hiện hữu.
    - Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).
    - Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống
    - Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ
    - Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
    - Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
    - Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…

    Vật tư sử dụng trong phần thô: 

    thi công biệt thự uy tín hcm

    (Cty sử dụng Bê Tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ tùy theo điều kiện thi công)
    • Thép: Việt Nhật
    • Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.
    • Gạch xây:     Gạch Tuynen Bình Dương 8x18cm
    • Xi măng:       Holcim cho công tác Bêtông, Hà Tiên  cho công tác xây tô.
    • Dây điện:      Cadivi hoặc tương đương.
    • Dây antena, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
    • Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
    • Ống nước:    Bình Minh hoặc tương đương.
    • Chống thấm:           Flinkote / Silka
    Nói chung phần thô là nhà thầu đã cung cấp đủ cho một ngôi nhà từ móng lên đến mái, hoàn thiện các hạng mục khung sàn và xây tô tường, xây tô các phòng.

    Phần hoàn thiện Cty vẫn tiếp tục thi công cho đến khi ngôi nhà đi vao sử dụng và bàn giao cho chủ nhà ở. Phần vật tư hoàn thiện do chủ nhà mua như cửa, bột tret, sơn nước, gạch men, đá hoa cương và thiết bị cho phần điền nước.

    thi công biệt thự uy tín hcm


    2. Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công: 

    thi công biệt thự uy tín hcm

    • Ốp lát gạch nền và tường Ốp gạch, đá trang trí.
    • Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
    • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
    • Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng Vệ sinh công trình trước khi bàn giao. 

    3. Cách tính hệ số xây dựng tham khảo:  
    Tầng hầm tính thành 150% diện tích
    Trệt, các lầu và chuồng cu (tum) tính: 100% diện tích
    Sân thượng: 70% diện tích
    Mái bê tông dán ngói tính thành 100% diện tích (nhân hệ số nghiêng)

    4. Hệ số xây dựng bất lợi:  

    thi công biệt thự uy tín hcm

    Trên 250m2 có điều kiện thi công bình thường:                      +0%
    Trên 250m2 trong hẻm nhỏ, trong chợ / dưới 250m2:  Khảo sát cụ thể
    Công ty thiết kê nhà 365 khuyến khích khách hàng tham gia thiết kế kiến trúc, bảo đảm công năng, tính thẩm mỹ, kết cấu công trình và đồng thời để có cơ sở tính dự toán chào thầu chi tiết. 

    Công ty Thònh An  tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.   
               
    • Vui lòng trao đổi qua số điện thoại 24/24 0906 840 567  gặp kiến trúc sư THẮNG để biết thêm những điều cần thiết ban đầu về kỹ thuật, phong thủy và thủ tục giấy phép trong xây dựng (Tư vấn qua điện thoại hoàn toàn miễn phí)

    thi công biệt thự uy tín hcm


    Xin kính chúc quý khách hợp tác đượcvới một nhà thầu hợp lý và thành công cho công trình của mình, trân trọng kính chào.

    Các loại gia cố nền móng


                                 

                              51T5 , Phường Tây Thạnh, Quận                                        Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

                            LH:  0 9 0 6 8 4 0 5 6 7 (Mr. Thắng)
                              thietkenha365@gmail.com




    Các loại cọc gia cố nền móng:

    Trong quá trình công ty thiết kế nhà 365  thiết kế và tiến hành xây nhà, câu hỏi thường được đặt ra là chọn cọc móng nào cho ngôi nhà? Có nhiều đơn vị tư vấn thiết kế nhà phố, biệt thự đưa ra những hướng lựa chọn riêng, có nơi đề nghị đóng cọc bê tông, nơi đề nghị cọc khoan nhồi, nơi bảo đóng cừ tràm.
    Thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ hcm:
    Vậy cọc nào thích hợp? nên xảy ra tình trạng không đồng nhất về ý kiến khiến nhiều gia đình chuẩn bị xây nhà phân vân  khi lựa chọn cọc móng.Giải pháp cọc nhồi, cọc ép, cọc ép neo, cừ tràm đều có chung một phương pháp tính toán kết cấu như nhau, tùy thuộc vào địa chất, lực tải của công trình… nhưng chúng khác nhau về biện pháp thi công. Trên thị trường hiện nay ,  cọc ép thường được sử dụng cho thiết kế nhà phố và thiết kế biệt thự 
    1. Sử dụng cừ tràm cho móng:Thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ hcm
    2. Ưu điểm: Đối với thiết kế nhà thấp tầng, tải trọng nhỏ có thể dùng cọc tre (miền Bắc), cọc tràm (miền Nam) cọc gỗCọc bê tông cốt thép ví như xe ô-tô, cừ tràm ví như xe gắn máy. Ôtô có ưu điểm chở được nhiều người, dễ đi xa hơn; xe gắn máy nhỏ gọn, cơ động trên đường nhỏ hẹp, chi phí thấp. Do đó, tùy trường hợp mà dùng ôtô hay xe máy để đạt hiệu quả hơn. Khi “tai nạn” xảy ra thì cần xem lại năng lực, sự cẩn trọng của người lái hơn là phương tiện.Ở một số khu vực có thế đất tốt với nhu cầu xây nhà dân dụng tải trọng công trình không lớn lắm có thể chọn giải pháp móng đơn hay móng băng. Cừ tràm phải đóng xuống dưới mực nước ngầm, cừ ngâm tro/g nước mới vững bền
    3. Thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ hcm
     Loại Cừ Tràm
    Đường Kính Gốc
    Đường Kính NgọnChiều Dài Cây 
    Loại 1
    Từ 8 – 10 CmTừ 3.8 – 4.5 CmTừ 4 – 4.2 m
    Loại 2Từ 8 – 10 CmTừ 3.5 – 4,5 Cm
    Từ 4. – 4.5 m
    Cừ tràm 8 – 10 cm là loại cừ thông dụng nhất, được sử dụng trong xây dưng làm móng nhà ở nhiều vì vì đăt chụi tải tốt và giá cả hợp lý, phù hợp với nhiều loại công trình khác nhau. Mật độ đóng 25 cọc/m2
    Nhược điểm: khi dùng cừ tràm thì phải đào sâu 1,8 – 2,2m nên dễ ảnh hưởng đến các công trình lân cận,chỉ sử dụng cho công trình thấp tầng, cần tải trọng không cao như các biệt thự mini.Thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ hcm
    Về độ sâu của móng cừ tràm, nhiều người có thói quen đặt đầu cừ tràm là phải đặt nằm dưới mực nước ngầm thấp nhất. Ðiều này dẫn đến việc phải đặt đáy móng quá sâu, gây bất lợi cho thi công, nhất là vào mùa mưa. Các tài liệu địa chất cho thấy: ở vị trí cao hơn mạch nước ngầm, đất khi đó vẫn ẩm ướt, độ bão hòa cao, do đó đủ độ ẩm để đầu cừ tràm không bị khô và sẽ không bị mục. Vì vậy, tùy theo chất lượng đất bên trên mực nước ngầm, có thể chọn đầu cừ tràm cao hơn mực nước ngầm, miễn sao là đầu cừ luôn ẩm ướt. Ở đất sét, nước mao dẫn có thể lên đến 5 – 6m
    1. Sử dụng cọc nhồi xử lý nền móng:Thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ hcm
    Ưu điểm: Quy trình làm cọc nhồi là khoan tạo lỗ, đặt lồng thép xuống và đổ bê tông trực tiếp vào. Ðể thi công nhà dân dụng như nhà dân dụng, biệt thự , nhà biệt thự phố trong hẻm mà đường nhỏ xe ép cọc không vào được, cọc có đường kính nhỏ, từ 30 – 40cm và có quy trình thi công như cọc nhồi đường kính lớn thường thực hiện cho cầu hoặc nhà cao tầng. Ba năm trở lại đây, nhiều người sử dụng phương pháp này vì đạt hiệu quả và kinh tế cao: Không ảnh hưởng những công trình kế cận; thi công được trên mọi địa hình như nhà chật, hẻm sâu, độ lệch tâm nhỏ. Thi công được ở mọi địa tầng và không cần khảo sát địa chất trước. Sức chịu tải tính toán của cọc nhồi lớn.
    Thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ hcm
    Nhược điểm: Như thi công chậm; đơn vị thi công đòi hỏi phải có kỹ thuật và kiến thức để phân tầng bài bản. Nếu không, đúc trực tiếp trong lòng đất như vậy có thể làm thân cọc bị rỗng. Nhược điểm nữa là mặt bằng thi công bị nhầy nhụa, sình lầy vì phải khoan sâu:Thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ hcm
    Mỗi loại cọc có ưu, nhược điểm riêng tùy địa hình và điều kiện thi công. Không chọn đúng giải pháp thì công trình có thể tăng gấp đôi ba lần cho chi phí móng cọc mà lắm khi nhà còn bị lún nghiêng.
    Các giai đoạn thi công cọc nhồi:
    – Khoan tạo lỗ –>Làm sạch hố khoan –>Gia công lắp dựng lồng thép –>Thi công đổ bê tông cọc khoan nhồi –>Hoàn thiện cọc–>Kiểm tra chất lượng cọc khoan nhồi–>Đập đầu cọc–>Thi công bệ móng.
    1. Sử dụng cọc ép gia cố móng:
    2. Thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ hcm
    Ưu điểm: Cọc vuông bằng bê tông cốt thép đúc sẵn nên có thể kiểm tra được chất lượng cọc. Kích cỡ trung bình 25x25cm, dài khoảng 11m. Ưu điểm là thi công nhanh, gọn, biết được sơ bộ tải trọng khi ép cọc và giá thành không cao,  Giá thành tổng thể, tùy vào số lượng cọc nhiều hay ít hoặc phải đóng sâu bao nhiêu. Hiện tại các chủ đầu tư sử dụng cọc này là nhiều nhất.
    Nhược điểm: Không thi công được ở những nơi đường chật hẹp, có đường dây điện chằng chịt và qua khu vực có cống. Vì xe cẩu, thiết bị, vật tư có tải trọng nặng cả 100 tấn tải và độ cao. Thi công cọc ép cần phải có tài liệu địa chất tại nơi xây dựng để xác định chiều sâu chôn cọc. Nhà dân dụng trong các khu vực xây chen thì độ lệch tâm giữa cọc và khuôn viên đất thường phải lớn hơn hay bằng 0,7m; nên phải làm đà giằng lớn và chi phí sẽ cao hơn.
    1. Cọc ép neo:Thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ hcm
    Là cọc ép nhưng thi công bằng phương pháp dùng neo để níu cọc âm xuống đất thay vì phải dùng các cục tải ép cọc xuống. Cọc ép neo khắc phục được nhược điểm của cọc ép: thi công được những nơi chật hẹp, đường hẻm nhỏ. Tuy nhiên, giá thành cao, thường hơn hay bằng 190.000đ/m cọc; chiều dài mỗi đoạn cọc ngắn, từ 2,5 – 4m và thi công chậm. Ðiểm yếu cơ bản là sức chịu tải của cọc rất nhỏ, vì đối trọng của ép neo không bằng ép bằng những cục tải; thường chỉ bằng 1/2 – 2/3 của cọc ép thường. Do đó, cần lưu ý khi chuyển từ cọc ép sang cọc ép neo phải xem lại thiết kế và tư vấn từ đội ngũ kỹ thuật công ty thiết kê nhà 365 và kết cấu móng để có thể gia tăng cọc tại một lỗ móng cột.
    Gửi yêu cầu tư vấn, thiết kế tại mail: thiekenha365@gmail.com hoặc sốHotline: 0906 840 567